[摘要] 有人说,当下正是楼市“捡漏”的好时候,新盘等待最后一波入市,老盘也开始清仓、冲业绩,这个时候抓紧上车会相对比较便宜。近日,也有不少网友爆料,在朋友圈出现了不少“捡漏房”,这些房源大多年代比较新,总价在200-300多万左右

今年岁末,青岛新房市场一片热闹红火!尤其是进入十一月以后,各大开发商动作频频,新盘未开盘先亮相、老项目加推、开发商频频发布新品牌战略等等,各大房企旗下新楼盘更是借各种“高大上”的活动频繁吸引购房者眼球。

有人说,当下正是楼市“捡漏”的好时候,新盘等待最后一波入市,老盘也开始清仓、冲业绩,这个时候抓紧上车会相对比较便宜。近日,也有不少网友爆料,在朋友圈出现了不少“捡漏房”,这些房源大多年代比较新,总价在200-300多万左右。那么,我们如何买房?如何抓住最后的“捡漏”机会?我们来打探一下现在的市场行情。

朋友圈出现“捡漏房”中介:179万元买崂山小高层

近日,小编在网友们的朋友圈看到,目前有中介陆续推出一些“捡漏房”,“什么时候价格最划算,这个不好说,主要是碰!”据岛城某品牌中介的工作人员介绍,“现在市场是确实出现了一批性价比很高的房子,但遭遇这样的房源要‘靠碰’,不一定年底的价格就比现在便宜。”





据这位房产经纪人介绍,如今的青岛楼市在几轮政策调控之后,购房环境逐渐稳定,近期他们代售的几个新盘也是同样情况,不管是价格、优惠都有趋于平稳,没有大起大落之势。尤其是恰逢岁末将至,很多开发商也愿意送出更多折扣优惠。

除了花样营销,不少开发商还推出了特价房活动,比如位于崂山科纬四路的中联项目“179万元买崂山小高层”,户型面积大多都是80几平的小户型;

还有总价189万现房入驻崂山,面积75平米左右,学区房等等。

开发商:部分房企为冲业绩低价开盘

根据国家统计局统计的最新房价,10月份青岛新房价格涨幅7%左右,但临近年底,有些开发商为冲击销售任务,以略低于市场价售房冲量,也给了购房者“捡漏”的机会。

近期,李沧区和西海岸新区都有低价开盘的现象,这让一直对楼市持观望态度的购房者有了买房的冲动。位于李沧区的融创和悦开盘加推,大部分房源的价格都在18500元/㎡左右,对比周边的绿城海棠印月,刚刚开盘的均价21000-22000元/㎡,这个价位相对偏低。有业内人士分析,年底开发商对销售额有一定的要求,这是导致新盘低价开盘的主要原因。

为了保证销售业绩而降低利润,在西海岸新区的楼盘表现的更为明显。比如近期老胶南金茂某项目推出新房源,价格在8500-9500元/㎡左右,综合来看,价格在老胶南地区还是比较有优势的。由于该区域目前周边环境和配套相对薄弱一些,所以销售量一直不温不火,在年底冲击业绩的情况下,新项目上市不得不调低报价。

【小编手记】

每逢年末,青岛楼市的新房、二手房市场上都会出现一些价格较低的房源,这类房源大多是开发商为了年底冲业绩转向中介渠道低价出售的,业内都称之为“捡漏房”。小编个人觉得,如果你仔细鉴别,及不难发现“捡漏房”中不乏有优质房源,但前提是你一定要提前做足功课,通过查阅专业、权威的房产网站、实地看房等渠道尽可能多收集一些楼盘信息资料,“货比三家”之后再做决定。

除了选房看价格这条原则以外,我们要应该多关注一下房子的地段、配套设施、交通等影响房子升值的条件,挑选性价比高的房源。另外,小编在此提醒广大购房者,在挑选的时候可以多听、多看、多走盘,对政策及时掌握和了解,看到自己喜欢的房源就抓紧上车吧!

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